房产投资投机区别？
房地产投资和房屋炒卖是两回事，不能相提并论 经常看到有人把买房用来投资或用来投机，感觉这两词听起来好象没什么区别，其实意思完全不同。 “投资”有广义的“投资”和狭义的“投资”之分。我们这里讲的房地产投资，是广义的，泛指所有固定资产投资，包括土地、厂房、设备等实体资产的投资，也包括房地产投资，即建筑物的建设与购买。当然还包括股票债券等金融资产的投资。而所谓房屋炒卖，则是狭义的，只包含房地产这一种不动产的买卖行为。
1.房地产投资的目的是为了获得经济效益，其表现形式为房价上涨时，出售物业获得的溢价收入；而房屋炒卖的目的却不是为了获得物业的所有权，而是希望通过低买高卖赚取差价收益。从本质上看，房地产投资属于资本品投放行为，而房屋炒卖则属于消费品交易行为（尽管其中不少投资也是为了获取住房消费资格）。
2.房地产投资的行为人是具有法人资格的机构和个人，是市场中的市场主体之一。房屋炒卖的行为人则除了上述两类主体外，还应当包括一些不具有法人资格的个人及不具备市场交易能力的社会团体，甚至包括个人直接参与的赌博性炒房和以房炒房的投机活动。房地产投资和房屋炒卖在行为人的范畴上明显不同。
3.由于房地产投资以获取长期稳定收益为目的，因此其风险属性表现为稳健性和持续性。而房屋炒卖以获取交易差价为目标，自然其风险属性更倾向于波动性和投机性。
4.对于同一宗交易来说，房地产投资通常受政策影响较小，而房屋炒卖则容易受到政策的调控和监督。 我们可以这样区分房地产投资和房屋炒卖两种行为：房地产投资是一种长期行为，以获取稳定的资产增值为目的；而房屋炒卖一般是一次性的短期行为，以追求交易价差为目的。