北京熊安住房多钱一平？
首先，我们要明确一个事情——公寓到底值不值得买？ 先给出答案：公寓可买可不买！ 为什么这么说呢？让我们从公寓的定义说起： 公寓，是由不同的住户按照家庭需要而设计的居住空间，一般为低层（小于30米）、小面积、多功能、精装修、拎包入住的住宅。 所以，公寓是一个比较宽泛的概念，一般指用于居住的房屋。但其用地性质一般为商业或办公等，属于非普通住宅。因此其税费、贷款、交易流程也和普通住宅有所区别。
那既然如此，我们只要掌握普通住宅的标准就可以判断出公寓是否值得买了： 在城区，普通住宅必须同时满足以下三个条件： ①住宅建筑面积144平方米以上； ②小区容积率在1.5以下； ③房价是建筑成本的2倍之内。
现在我们就用这三个标准来衡量下熊安的公寓： 以一套89平米的三居室计算，其单价为7.3万元/平米，总价约为676万元人民币。
1.5以下的容积率和市区很多普通住宅的容积率是一样的。所以，该盘是不是普通住宅这个问题上，恐怕要打上一个问号了。
至于房价到底是建造成本的多少倍，这个就不好估算了。因为其中的建造成本包含了很多隐性成本。如果考虑环保和劳动力涨价的因素，估计这个数会高不少。但是，如果我们不考虑这些因素，仅仅把价格看作是建安成本的2倍，则这个价格显然超过了普通住宅的范围。 所以，仅从这个角度出发，该楼盘就不能算作普通住宅，也就是不具备商住两用的属性。
但凡事都有例外。有些公寓虽然容积率很高，甚至超过5，但却能办理出《不动产权证书》。这是为什么呢？ 因为，根据有关规定，只有当房屋实际用途与登记用途不一致时，才应视为“土地用途变更”，需要对土地进行估价，并补缴相关政策规定比例的土地出让金。
当然，这里边涉及到很多实操性的问题，比如如何界定实际用途和登记用途的一致与偏差等等。毕竟，房产市场和土地市场都是政策市，没有绝对的事情。 但无论怎样，这种个例终究是少数，且无法改变公寓不能商用的本质。