投资成都商铺如何计算？
1、资金投入估算
（1）首次投入 = 首付款+按揭贷款+装饰装潢款+交易费用 ①首付款=商铺总价×30%；②贷款按揭=商铺总价-首付款；③交易费用包括：公证费、抵押登记费、保险费等。
（2）日常经营所需资金 经营铺面所需的资金量要根据实际情况而定，主要包括店铺的租金以及营业成本两部分。一般小面积的铺子每月租金约4000元左右，面积较大的则需5000元甚至以上。另外，水电费、人力物力等相关支出也是必不可少。所以，投资者可结合自己的预算进行综合考虑。
2、收益估算 以租抵供 = 年租金收入÷房屋按揭贷款利息 其中年租金收入=(月租金收入)×12 通过以上公式即可算出以租抵供的额度。值得注意的是，以租抵供的额度并非越高越好，因为如果超出自己所能承受的范围，将适得其反。
回报比较 我们常常说的一个概念“回报率”，其实是指的投资的收益与风险的关系。它是由预期投资收益率和风险承受能力两个因素决定的。 所以我们可以通过以下的公式来计算： 在这里我们可以把期望利润率定为6.5%，这个数值是根据近几年通货膨胀的速度平均值得出的。而风险承受能力我们则以20%的亏损额度为限。 经过计算，我们发现该项目的回报率=预期投资收益率/风险承受能力=6.5%/20%=3.25%<7%。所以我们说这个项目是合理的，是可以进行的。