商品房贷款能贷多少年？
购买商品房，如果资金不是很雄厚或者资金不是一次性支付的话，贷款购房是一个很好的选择，但是很多购房者并不清楚贷款年限的规定，下面就让小编为您介绍一下。
贷款买房可以贷几年之公积金贷款：贷款期限最长不能超过30年，贷款年限加上借款人年龄一般不得超过70岁(个别地区，女不能超过65岁，男不能超过75岁)。购房的申请人、共同申请人、共同还款人必须是具有城镇常住户口，信用良好、有偿还贷款本息的能力，有稳定职业和收入，已签订了购买住房的合同，具有购买住房的合同证明。
贷款买房可以贷几年之用商业贷款：贷款期限最长是30年，购房借款人年龄加上贷款年限不得超过65岁，房产抵押贷款的期限不能超过房产的剩余使用权年限，房产的使用期限长于抵押贷款期限，但是房屋抵押贷款房龄一般限制在20年至25年以内。
1、贷款期限的缩短
购房人在申请贷款购买商品房时，如无法确定贷款期限。银行一般会通过购房者所购买的商品房的抵押登记办理前提前归还贷款本息的特别约定，这样一旦贷款出现违约，银行就可以通过处分购房人抵押的房屋获得清偿抵押债权。
2、降低贷款金额比例延长还款期限
购房人如想延长还款期限，可以根据自己的收入状况适当地降低购买房价和降低首付比例，这样就可以延长还款期限。
3、使用等额本金还款法
现在银行的房贷方式包括等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法每月的还款总额保持不变，还款压力均衡，但是期间支付的利息比等额本金还款法多。购房者可以采用等额本金还款法，它是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款本息。这种方式更受上班族喜爱。