上海房价上涨了多少倍？
说一个大家眼红的，但可能没多少人在意的数据——上海二手房连续7个月环比增长，2月份环比增幅创13个月新高！ 国家统计局发布2月70个大中城市住宅销售价格统计数据。新建商品住宅方面，4个一线城市全部上涨；二手住宅方面，3个一线城市全部上涨。其中，上海二手房2月份环比上涨0.9%，创下近13个月以来最高值。
虽然上海新房价格仍然处于下降通道（环比下跌0.5%），但二手房已经连涨7个月了，且涨幅逐月扩大。从同比来看，上海二手房价格也已连涨18个月，达到去年8月份的水平。 作为政策敏感型城市，上海这波楼市升温，与年初的两条调控政策有着密不可分的联系。 一是限购令。上海家庭原本就可以买两套，这条限购令相当于把之前无房的单身人士排除在外，使得无房人群需要多支付60万的首付，购买门槛大幅提升，抑制投机需求。
二是在沪外地户籍社保满5年才能买房的政策。这一条可以说是击中了上海楼市的命门，之前外地户籍在沪工作可以不限购，不少人利用这个政策，在公司注册地做一套，实际上班地点再做一套，导致上海的二手房市场供需比不断刷新下限，房东们越来越有底气抬价。新政策的导向很明显，就是打击用假离婚、假落户方式获取购房资格的行为。
当然，这些数据都只反映了近三个月的情况，对于不少刚刚落户的大学生来说，可能并没有多大感觉，因为刚落户的那几个月，一般都会被限售三年，而三年后房价又是另一个样子…… 以上海为例，最近三年落户的年轻人，在2020年年底终于松绑了限售政策，这意味着他们手中的房票和信贷资源终于可以动用了。
以当前的市场行情，首套首贷三成利率，4.75%，贷款金额300万元，还款年限25年的商贷，等额本息，月供14235元，利息总额139万元；如果采用抵押贷款的方式，年化5%~5.5%，利息会少一些，总费用125万元。以目前上海二手房市场的热度，很多房源买卖双方只需要几天时间就可以成交，所以贷款手续办理的时间很短，整体花费的资金成本不高。
对于刚刚毕业没多久的大学生而言，可能最多也就凑一凑存款，再加上家里的支持，顶多再贷一点款，整个费用其实并不高，以现在的房贷利率，相对于公积金贷款来说也只多了不到10万元的利息。 所以说，现在正是年轻人上车最好的时候，无论是投资还是自住，早一些入手总是没有错的。