中国房产泡沫有多远？
我们现在的房地产泡沫有多大呢，我认为可能比2008年的美国还要严重。 很多人可能不知道，在2008年之前的美国楼市，其实是有很大的泡沫的。比如在美国有很多居民为了贷款买房，把房子抵押给银行，拿到贷款去买第二套、第三套房。有些人甚至用借来的钱去支付房子的装修费用。所以美国的房价一直在飙涨，从2001年到2006年间，美国房价涨了整整4倍多！ 但美国人那时候并不担心，因为美国人相信他们的经济会一直增长，他们相信他们的房子即便不升值，至少也会保持现状，不会贬值。所以他们不断贷款去买房，甚至把房子空出来也不租出去，就是为了将来能以更高的价格卖出。
但从2007年开始，美国的房地产泡沫就破裂了。人们开始停止买房，已经开始还月供的人也开始减少还贷金额。整个市场一片混乱。最终，这次房地产泡沫的破裂导致了2008年金融危机的到来。 说到这，你可能觉得中国人太幸运了，毕竟我们是在2008年后才经历的一次房地产市场动荡。但事实真的如此吗？ 其实不然，早在2005年的时候，我国的房地产就已经出现了泡沫。
当时我国很多地区的房价已经超过了居民的承受能力，很多人省吃俭用几十年，好不容易攒够钱要买房子，结果交了首付之后，月供却相当于自己月收入的三分之一以上，还有很多贷款买二套房的，月供甚至高达工资的70%！不少人因为还要供车，供养老人和孩子，本来一个月工资不算低，但因为房贷的压力，最后入不敷出，生活非常窘迫。
除了个人贷款买房压力大之外，开发商也在透支未来收益。比如一个项目开发商融资成本是6%，当地人口购买力水平有限，他最多只能卖3万元/平方米，那他每建造一平方米的住房，就必须亏2元钱！如果这个开发商是一个有责任心的企业，他就不会继续建下去，因为继续建下去，就只能越亏越多。但我国的不少开发商正是靠银行贷款去盖房，一边借钱一边赚钱。一旦房地产调控加强，银行收缩银根，这些无底洞似的开发商就会瞬间崩溃。
在中国，关于房地产泡沫的争论，一直是个敏感话题。
在20世纪90年代中期，泡沫一词在中国官方语汇中首次出现，此后历届中央经济工作会议关于房地产的论述中，都有“防止房价过快上涨”“调整住房供应结构”之类的提法，但对“泡沫”一词避之惟恐不及。
其后，在各种场合，房地产研究专家及开发商，就中国房地产价格及是否存在泡沫进行了针锋相对的争论。争论的焦点，集中在中国房地产市场是否存在泡沫，以及泡沫程度和破灭时间等问题上。
其实，在学术领域，对于泡沫的计量有着不同的模型。如戴蒙德与迪布尔模型、明斯基模型、克鲁格曼模型以及琼斯模型等。通常意义上，在房地产存在泡沫的判断标准中，有三个指标，即房价收入比、房价租金比和空置率。
房价收入比是用以衡量普通居民购房能力的指标。国际上，一般将该比值3-6倍作为“住房名族适宜度”的标准线。
2006年，中国人均收入为8962元，城镇人均收入16940元，全国住房均价为每平米2796元，城镇住房均价为3268／每平米，城镇居民房价收入比达到19.27倍。而北上广的房价收入比均超过30。与国际上通行指标对比，中国住房价格在理论上存在3-6倍的泡沫。
在经济原理上，在一个完全公开、充分竞争并且信息可完全复制、可充分流动的市场中，房屋买卖价格与租赁价格之间有一种自然的等价关系。如果租赁价格远低于买卖价格的年(月)化折旧，那么人们自然会选择购买房产，而放弃租赁；如果租赁价格远高于买卖价格的年(月)化折旧，人们则会选择租赁。这就是“居者有其屋”与“租者有其屋”的天平自然平衡的模型。
根据上述原理，房价租金比可以理解为，如果在不考虑利息、税款、维护等其他成本的情况下，仅以所购房屋的租金收入来核算，业主收回投资成本需要花多少年。一般认为，当该比数接近或者超过30，就表明该房地产市场可能出现了较大程度的泡沫。按此标准，上海、北京和广州的房价租金比已经远远超过了这个极限值，北上广的房价租金比是国际通行指标的600-800%。这就意味着在上海、广州和北京购房，收回成本至少需要花上20年，甚至30年的时间。
空置率也是判断房地产是否存在泡沫的重要指标。通常认为，5%-10%的空置率是正常的，超过20%就可能会导致“泡沫经济的破裂”。2005年全国房屋竣工面积中，约有三成未能售出或者出租；而2005年全国住宅竣工面积在一年后还有30%没有售出。
因此，就以上三个指标的衡量，中国房地产市场确实存在着严重泡沫。尤其值得注意的是，中国与大多数西方国家不一样，中国的高房价是在居民收入尚非常低下的情况发生的，因此，泡沫存在更为畸形和严重。
