中国房产泡沫有多远？
我们现在的房地产泡沫有多大呢，我认为可能比2008年的美国还要严重。 很多人可能不知道，在2008年之前的美国楼市，其实是有很大的泡沫的。比如在美国有很多居民为了贷款买房，把房子抵押给银行，拿到贷款去买第二套、第三套房。有些人甚至用借来的钱去支付房子的装修费用。所以美国的房价一直在飙涨，从2001年到2006年间，美国房价涨了整整4倍多！ 但美国人那时候并不担心，因为美国人相信他们的经济会一直增长，他们相信他们的房子即便不升值，至少也会保持现状，不会贬值。所以他们不断贷款去买房，甚至把房子空出来也不租出去，就是为了将来能以更高的价格卖出。
但从2007年开始，美国的房地产泡沫就破裂了。人们开始停止买房，已经开始还月供的人也开始减少还贷金额。整个市场一片混乱。最终，这次房地产泡沫的破裂导致了2008年金融危机的到来。 说到这，你可能觉得中国人太幸运了，毕竟我们是在2008年后才经历的一次房地产市场动荡。但事实真的如此吗？ 其实不然，早在2005年的时候，我国的房地产就已经出现了泡沫。
当时我国很多地区的房价已经超过了居民的承受能力，很多人省吃俭用几十年，好不容易攒够钱要买房子，结果交了首付之后，月供却相当于自己月收入的三分之一以上，还有很多贷款买二套房的，月供甚至高达工资的70%！不少人因为还要供车，供养老人和孩子，本来一个月工资不算低，但因为房贷的压力，最后入不敷出，生活非常窘迫。
除了个人贷款买房压力大之外，开发商也在透支未来收益。比如一个项目开发商融资成本是6%，当地人口购买力水平有限，他最多只能卖3万元/平方米，那他每建造一平方米的住房，就必须亏2元钱！如果这个开发商是一个有责任心的企业，他就不会继续建下去，因为继续建下去，就只能越亏越多。但我国的不少开发商正是靠银行贷款去盖房，一边借钱一边赚钱。一旦房地产调控加强，银行收缩银根，这些无底洞似的开发商就会瞬间崩溃。