北京房价会腰斩吗？
先下结论，不会。 但具体行情谁也说不准，现在这情况就像15年股灾之前，各路股神纷纷出来跳神预测，但最终结果大家都看到了。 我来简单分析下当前的楼市，首先政策层面是肯定不会再继续大幅宽松了，但短期内迅速趋紧也不现实，因此短期来看供需两端还在博弈之中；中长期来看，供给端随着二手房交易的放开、新房的不断供应，相对稳定，需求端因为户籍政策的松动可能会保持一定增量，但也远不如之前。
所以总体来看，供需失衡的状况会在一段时间内持续，价格就会保持在一个平稳的范围。 这个平稳是多少呢，我估计大概就在每年2%-4%的幅度上下，这个水平跟过去的涨幅差不多，但是远低于过去几年疯涨的情况。 当然对于投资者来说这个结果肯定是不满意的，毕竟之前投入了巨大的成本，期待的是快速套现离场，但如今看来这个预期是要落空了。不过作为刚需的人来说这就是一个不错的信号，至少比前几年暴涨的时候更容易上车。
从另一个角度看，如果房价真的出现了大幅下跌，对经济的冲击也是不可小觑的，因此国家在宏观上也不会放任不管。最近各地出台的各种限跌令、限制贷款审核等政策的背后，其实也反映着市场情绪的变化。 有人说现在的房地产政策像极了当年控制房价的那套套路，限涨限跌，稳住泡沫。但如果仔细想想就会发现不一样的地方，以前房价上涨是无可逃避的事实，只是过快，所以现在要控住；但现在房价处于低位，而且一直在阴跌，此时再控住显然是没有必要的，所以这次的调控目标不是控涨而是稳，同时因为低利率环境，资金其实一直在往房地产市场涌动，因此真正的瓶颈在于需求端的购买力不足，于是我们看到各种各样限制购房者的政策。虽然这些政策看起来都很“硬”，但其实都是治标不治本，根本的问题还是没有供给，只有减少需求才能彻底解决问题，而减少需求的最终手段就是提高购房门槛，比如增加贷款难度、提高首付比例等等。