北京国家开发租房在哪？
最近有很多朋友咨询关于国开行租赁住房的问题，今天为大家介绍一下这个项目。 国开行（中华人民共和国国家开发银行）于2019年5月成立国开行住房租赁有限公司负责该项目；同时成立了国开金融有限公司，作为项目实施主体，负责项目投融资和运营管理工作。 目前在北京、广州等多个城市都有布局。根据规划，该公司计划融资450亿元，在全国15个城市新建375个项目，总建筑面积约689万平方米，预计可供应3.6万套住房。 其中，北京是首批五个试点城市之一，也是国开行租赁业务的重点推进区域。在通州、朝阳、海淀、房山四个区，国开行租赁公司已经拿了5块地，拟建5个项目，总建筑规模约87万平方米。 在广州南沙，国开行租赁公司也拿下了2个地块，将建设近4万平方米的租赁房。
从模式上看，国开行租赁业务与公租房有很大不同。国开行租赁项目是采用“租、购”并举的模式，即先以较低的价格把房屋租下来，再考虑后续购买。 这意味着申请到这些房源的家庭，租金支付能力相对较弱或无房可住的人群，可以先解决过渡性需求；而经济实力较强的群体，则可以选择市场商品住房，实现“租购”自如。 但是，需要支付房价款的家庭，所租房屋的居住品质并不会因此打了折扣。 以北京首个落地的项目为例，虽然被命名为“共有产权型住房”，但房屋交付时使用条件与全装修交付的商品房没有任何区别。
值得一提的是，按照规划，国开行建设的这些房屋将作为保障房使用，但土地出让时，仍按商品住房价格来出让。 换句话说就是，虽然国开行建的这5万套房子，是有政府背景的，但是土地还是通过招拍挂的形式来的，所以最后卖的时候还是要按市场价格出售。不过因为国开行租赁公司在前期做了大量的建设工作，包括资金投入、贷款、运营等等，所以最终购房者还是需要向国开行租赁公司支付一定的费用，具体费用还没有最终确定。