北京自住房摇号吗？
1. 自住房是限竞房，五年之内不能交易；纯商房5年限售。
2. 有京籍和无京籍的摇号规则不一样，无京籍家庭比京籍家庭在数量上要少很多。以一个家庭为单位，满五唯一的房子才可以买，且没有贷款记录（包括商业、公积金），同时满足这4点才能购买；而京籍家庭则没有这些限制。
3. 每个项目对购房者的具体条件会有细微差别，需要查看具体的项目公告。比如去年朝阳王四营两个限竞房项目，就有比较严格的工作居住证要求。这个可以在意向楼盘的售楼处或网上查到。
4. 新房有新房的摇号排序原则，以城六区为例，一般情况下会优先保障本市户籍无房家庭的首次购房需求。
5. 二手房原则上跟区域和学区无关，只与房屋是否满五唯一有关，如果同板块内有多个学校分布的话，可能会参考小区所在的位置（距离最近的学校）。
6. 如果您已经确定了区域，可以看看我总结的各区二手房情况： URL 根据我的经验，建议大家在买房的时候尽量把条件和需求放得宽松一些，这样能保证自己有选择的机会，而不至于被被动的选择。比如说您本来只有70万元首付预算，但是为了买一个学区房，硬着头皮去摇号那些总价800万元的洋房，那就有点划不来了。不如退而求其次，买个普通板块的普通住宅，虽然学区一般，但生活方便，也省出钱来做一些软装或者装修。