什么是投资回报？
投资回报，通俗点说就是你投入一定量资金（本金），预期或实际获得的收益，用公式表示为IRR = （CA／K）^(1/n)－1，这里面IRR是投资回报率，CA是投资总金额，K是每单位投资金额能带来的年净收入（即年回报率），n是计算期，这里指投资的时间长度。举例来说，你投资了10万元买一个项目，预期每年的净收入（利润）是2万，投资4年之后收回全部本金，那么该项目的IRR就是（2÷10）^（1/4）-1＝73.56%。如果将预期净收入的现金流拔高到每年3万，其他条件不变，则IRR变为（3／10）^（1/4）－1≈89.47%。也就是说，同样的投资，因为收益提升，其IRR也相应提高。当然，这里的年回报率是理论上的最优值，现实中是无法达到的。
IRR作为一种评价指标，具有以下特征：第一，IRR只考虑了资金的时间价值因素和风险的因素；第二，由于IRR基于现金流量进行计算，因而与计算期的长短有关，计算期越长，IRR越接近于真实收益率；第三，IRR没有考虑货币的时间价值，因此无法直接用于比较不同期限的项目或者不同项目之间的相对投资价值。为了克服这一缺陷，通常将IRR和其他方法结合使用。 另外需要说明的是本公式中的n是指从投资项目开始一直到得到全部回报为止的时间跨度，换言之，只要资金不流回，如滚动发行债券，计息周期超过一年，则n应该加上1，而与期间出现的复利次数无关。