美国房价一直涨吗？
最近，我帮朋友研究美国买房的事。之所以选择在美国买房，是因为她的儿子想移民美国。在准备申请材料的过程中，我发现一个有趣的问题： 美国的房产市场是“单边市场”，即只涨不跌。而中国的房产市场是“双边市场”，既涨也跌。这直接导致了中美的炒房客截然不同的交易习惯。
我在网上随手搜到了一个中介发布的房源信息，如图所示： 这间房子建于1926年，位于旧金山，面积47平方米（约500平方英尺），两室一厅一卫，带一个私家阳台，俯瞰旧金山湾，报价300万美元。
这个房子的基本状况就是这样了。如果我是想买这所房子的买家代表，我肯定会直接打电话给房东问他的出价底线是多少。因为我是买方代表啊，我有权利知道房东的底价。一旦知道了房东的底价，我们就可以开始谈判了，从底线上往下砍价。最终，我可能以290万价格买到手。
然而，美国的买房程序与中国截然不同。因为是在网上搜索到的信息，所以我会先发一封邮件向房主咨询报价，如图中所示： 房东可能会回我一个简单的报价，也可能会让中介回一个更详细的询价问题清单。无论如何，我都能从中大概看出房屋的报价区间。
然后我就开始砍价了。对于美国人来说，他们一般不会像中国人这样，一上来就刨根问底打探最低价。相反，他们会给你出一个高一点的报价，你如果觉得过高，就可以还价，双方慢慢磨，直到觉得彼此都非常满意为止。
我看到的最后成交的总价往往会比中国高一些，例如上面那套房子，最终以315万元成交。 为什么会这样呢？这是因为美国的房产市场是单边市场。什么是单边市场呢？就是只有上涨空间，没有下跌空间。
在中国，你买的房屋无论涨多少倍，都有可能是亏的，因为你的按揭贷款只要多还一天，你的利息就会多一点。相比之下，美国买房就算涨价了，也可能还是赚的不多，因为你要支付高昂的手续费和税费。对美国人来说，他们更愿意把资金投放到盈利空间更高的领域去，例如股市。