商业贷款利率怎么变?
1.新签订的贷款合同对利率的调整,需要经过借贷双方协商一致,并签订书面补充协议; 2.商业银行按照基准利率调整的时间间隔和次数调整利率的,应当告知客户并对调整的依据和理由做出说明。对于单笔金额较大、期限较长的贷款,商业银行还应当通过报纸或其他媒体发布利息公告,以提醒借款人注意。 3.央行基准利率是一个参考利率,不是必然利率。在市场化改革进程中,央行基准利率会逐步淡化,最终成为市场利率。所以银行根据央行基准利率调整利率属于顺势而为。
举例来说,央行基准利率是年利率4.35%,央行基准利率调高至4.9%,那么商业银行可以调整房贷利率为基准利率上浮20%,即年利率5.88%,央行基准利率下调至4.6%,商业银行也可以相应地把利率调低,也就是房贷合同中约定的利率是央行基准利率基础上上浮20%(或下浮20%)。