贷款40年月供多少？
据了解，为改善居民的居住条件，现在不少年轻人渴望购买房屋，但又碍于手上积蓄不足，想要贷款购房。最近，有市民向中国城市网在线咨询，打算向银行贷款40万元购置房屋，想了解一下40年月供多少，会不会很艰难？
对此，专业律师给出如下解析：购买一手房，向银行申请贷款，有两种贷款方式，一种是公积金贷款，一种是商业贷款（包括股份制商业银行贷款和城商行贷款）。不管是哪种方式，都与两个因素相关：一是首付，二是贷款期限。首付比例越高，贷款期限越短，贷款人的月供压力越小，反之亦然。如果首付比例为30%，贷款期限为20年，那么月供压力相对较大。假如现在的一手房单价为8000元/平方米，那么30%的首付就是24万元，贷款40万元，月供额就是2627.48元。如果您购买的是期房，还需扣除前期的贷款利息。首付比例越低，贷款期限越长，月供压力和购房成本就越大。下面参考一下市民购买二手房的贷款方式。
银行贷款买一套市价100万元的二手住房，贷款期限25年，有两种还款方式：
其一，等额还款方式，贷款利息共计65.17万元，每月归还5053.19元；
其二，等比递增，首年度还款5053.19元（月均还款201.74元），第二年每月递增1%，第三年、第四年、第五年、第六年、第七年、第八年、第九年、第十年，均是前一年月均还款额的1.01倍，即203.85元（首年度201.74元+递增2元）。到第十一年，再次归还款本金5万元，此后无需还款，即轻松实现购房梦。
通过以上两种还款方式的对比，我们不难发现，等比递增还款方式，前低后高，总体经济压力较小。