公转商贷款有什么弊端？
时下，“公转商”贷款正在一些银行如火如荼地开展着。所谓“公转商”，指银行依托购房者的不动产（即抵押物）。向购房者提前发放商业性贷款，用于弥补基建资金缺口的一种融资方式。它的出发点和归宿都在于满足基本建设的需要。
与“公对公”的基建项目资金途径相比，“公转商”不仅弥补了财政资金的不足，转换了资金渠道，还减少了审批环节，加快了项目建设速度。 但是从目前情况看，由于经济整体环境等原因，银行在推行此贷款方式时，对其贷款对象、条件等都作了较大折扣。
“公转商”贷款对金融机构来说，降低了资金使用的集中性风险。因为商业开发项目繁多，规模大小不一，投资的不确定性较大。
相对于财政拨款和国有企业投资，它既减少了金融机构的风险，又增加了金融部门用于个人住房投资贷款的资金，增加了资金的流动性和收益性。但对贷款的房地产开发企业来讲，增加了贷款的风险性。
一是由于“拆借”只是权宜之计，购房者的购房合同和购房贷款协议都是和政府签订的，这就为卖房和还贷提供了极为强硬的保证，使得投资风险失去保障；二是从表面上看，“拆借”资金是解决了购房者的首付款问题，但同时也是把贷款风险转嫁给银行。
如果这些房地产企业没有很好的经营作风和高超的业务能力，不能保证按揭的如期归还，那么银行将蒙受亏损；如果这些房地产企业有不错的经营业绩，在销售房屋的同时还能保证回收资金，那么银行其实没有真正的利益损失。
也就是说，即使没有“拆借”这个环节，银行的利益也不会有损失。可见，“公转商”贷款把风险转嫁，事实上转嫁给了银行，银行自然应该认真细致地对此类企业进行审查，谨防风险的发生。