银行贷款中介怎么干？
在大家的目光聚焦在首付比例、摇号难、油价上涨的时候，也有人将视线放在了利率上面。确实，对于贷款买房的朋友来说，利率的高低直接决定着每月还款额的多少，关乎着购房者的现金流。最近以来，中国人民银行多次宣布降息，国内多处地区银行也调整了自己的贷款利率。此时，也有部分朋友意识到，比起房屋总价来说，贷款买房其实才是更大的笔款项。那么，如果在银行申请贷款，都有哪些方式，什么样的条件呢？哪些公司能帮助购房者申请贷款，实现购房梦想呢？
据业内人士介绍，购房贷款也就是房地产金融业务，银行主要是分为两个部门来运作，一个叫做个人金融部，另一个叫做房地产企业金融部。这两个部门是分别运作的，不同之处在于个人金融部主要是面对个人客户，而房地产企业金融部则是面向房地产开发企业。
就个人客户而言，在买房时需要哪些贷款，额度如何，能贷多长时间，这得根据个人的具体情况来定。个人的贷款条件主要有三项，一是个人有效身份证件；二是当地长期居住证明；三是还款能力证明，即有一定数额的银行存款证明，或稳定的工作收入证明。
其实，贷款买房，除了向银行申请住房商业贷款以外，大家还有一个选择——住房公积金贷款。相比商贷，公积金的优势在于利率低，也就是说所支付的利息总金额要少于商业贷款，对于每月的还款压力来说，也是一种缓解。只是，住房公积金贷款的难度较高，它要求借款人必须正常缴纳住房公积金，且连续缴纳时间不少于六个月，或者能够提供不低于购房全部价款30%的自有资金。
关于二手房贷款，业界的规定是，贷款额度为房产总价扣除自有资金后的余额，额度不超过30%。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率执行，同期同档次基准利率近年来也是持续下调，这也是利率优惠的一个表现。值得注意的是，贷款期限不超过20年，且与房产剩余使用期限至少要有8年差异，即购房人能正常使用该房屋的时间。
至于首付比例问题，商业贷款和公积金贷款均要求首付款比例不低于20%，商业贷款的首付款比例也可以按照贷款机构的相关规定执行。总之，大家在申请以前，应该先了解自己需要贷多少金额，每月月供大概多少，然后合理安排自己的现金流量，避免造成应急困难，同时，要根据自己的贷款用途规划好收入，做好财务计划。