阶梯贷款产品怎么算？
以100万贷款金额为例，贷款30年。以目前基准利率，即首套4.9%，二套5.39%为例计算。
如果使用了“阶梯贷”还款方式，按等额还款5年，第6年到第10年还款利率为基础利率上浮5%，第11年到第30年按基础利率上浮10%来计算。
“阶梯贷”
第1-5年每月还款4870元，第6-10年每月还款5225元，第11-30年每月还款5653元。
非“阶梯贷”
正常等额还款30年，每月还款为5347元。
从表面上看，“阶梯贷”前5年的月供要比普通月供节省近500元。但计算下来，使用“阶梯贷”还款方式，首套、二套贷款30年利息总额分别为74.84万和80.23万，而非“阶梯贷”还款方式，利息总额为72.47万和77.85万。前后一对比会发现，“阶梯贷”30年比正常还款要多支付利息2.4万-2.5万。