抵押贷款存在的风险吗？
存在风险，风险如下：
一、违约风险
出现违约现象的可能性很大。随着社会的不断进步和发展，人们的思想觉悟也在逐渐的转变，变的更为自私自利，而随之产生的拖欠贷款和恶意逃避债务的人大有所在，给房产抵押贷款增加了很大的违约风险。
二、利率风险
利率上调，增加利息支出。房产抵押贷款大多是以浮动利率为主，这就表示着，随着国家相关政策的的改变以及银行等金融机构的变动，利率也有可能随之变动，一旦利率上涨，那么个人负担的利息支出也会增加，无形中增加了还款成本。
三、再融资风险
再融资难为已贷客户增加成本。由于房产抵押贷款具有一次办理，一次放款，额度较大和期限较长的特点，所以在办理房产抵押贷款的时候，额度和期限一次用足，那么在剩余的期限中，就有可能出现资金缺口，需要再融资来补充，但再想申请其它的个人贷款可能性不大，因为按照银行规定，个人贷款只能申请一笔，需要再融资的话很难得到贷款，这样只能选择高利息的民间借贷来渡过难关，无形中又增加了负担。
四、政策变化和失业带来的风险
政策和失业也是潜在风险。房产抵押贷款的额度通常是房屋评估值的70%，并且期限在5年（不含）以上，这就表示在办理房产抵押贷款时，申请的额度比较大，期限也比较长，而期限变长所带来的就是潜在的长期风险，随着相关政策以及经济环境的变化和个人就业和收入变化，都有可能带来变故，从而导致个人无法继续还贷。
五、信用危机
不及时还款带来严重信用危机。如果由于上述风险带来的不及时还款或者恶意拖债的话，那必然会给个人的信用带来危机，将被记入个人征信体系，将无法再在任何金融机构办理任何信贷业务。以上就是房产抵押贷款存在的五大潜在风险，当然还存在其它风险如：房屋贬值风险，提前还款被要求缴纳违约金等等。