上海几乎没有普通住宅？
我98年的时候作为北师大学生去上海玩，那个时候住在中山北路上的一个招待所里，好像是叫华山路招待所还是什么路的，具体不记得了。那个地方现在已经被拆掉，原址上盖了一栋大楼，名字就叫华山路大厦吧。那是我第一次来到上海的普通住宅小区，很惊喜的，两楼一底的房屋很多，也有单栋的高层住宅，看上去整洁而宽敞。 在上海市区能买到房的我，回到北方老家以后，对那里破败的居民楼非常失望。后来大学毕业到了无锡，房价便宜的多，但是房子都是单栋的，小区的感觉也没有。 到了2013年前后，我去南京出差，在南京新街口附近找了一家如家，第二天想去南京大学逛逛。可是到了学校门口发现进不去了，被铁栅栏挡住了。我问保安，怎么才能进去？他说，你要干啥？我说，我找南京大学的学生谈谈。他冷笑一声：“哎呦，你还来探听情报呐！”说着把手指伸到嘴边比划了一个敬礼的动作。我哭笑不得，这校园和居民区混在一起，难道不是一种浪费吗？
2015年到香港旅游，在铜锣湾怡和街的怡和大楼旁边看到一家酒店叫做“怡和海悦”。我奇怪了，问服务员为什么起这么个名字。她说，我们的酒店就在怡和海悦楼上啊……后来一查，这家酒店的母公司是上海的一个房地产公司，名字叫怡和集团，注册地址就是石库门的怡和公寓。
关于普通住宅的标准，上海一直是按照几个因素来综合确定的。1、内环线以内的低于310万，内外环之间低于230万，外环以外低于160万；2、容积率要在1.0以上；3、3层以上（包括底楼）。
据网上房地产数据显示，8月份，内环以内成交均价低于310万的项目有：古北中央公园、瑞虹新城瑧庭、中海汇智里、静安府、绿地黄浦滨江紫金山庄、外滩海尚苑、上海滩东外滩8号、黄浦湾、上实外滩滨江尚园、绿城黄浦湾；内外环之间低于230万的有：云萃天地、中企尚泽苑、中海臻如府、中海汇德里、东方悦澜、陆家嘴锦绣观澜华庭、东方泰富广场、中海光阳滨江、世博园浦泽苑、中建环视湾、世博园浦润苑、东方逸品、中海九樾、御东华天玺湾、金地丰巢、万科翡翠滨江、万科翡翠东湾、万科光屿华庭、国玺、华润外环大居、云峰汇景苑、紫霞湖、万科四季都会云涧雅居、泰禾海天时、国浩云天、新城尚御苑、中星佳园、中建东元府、大华朗香苑、中建东泰府、大华朗香苑、保利春光里。外环外低于160万的有：上坤云栖熙境、九里春塘、九庐、金地湖畔御庭、首创禧悦、保利锦上、九和苑、保利叶之林、金地格林、首创禧瑞春和、保利西岸、天馨嘉苑、绿地长岛天地逸庭、新城熙园、浦发临港国际、龙之景苑、世茂璀璨天境、中南漫悦湾、新城玺樾湾、万科新里程、新城华章、新城玺华章、天健云逸、国浩海云居、上实永泓尚景苑、万科新里程、中海御桥世家、新黄浦紫锦府、中建大公馆、新城玺滨江、上坤樾山、中核金辰府、万科翡翠时光、上实新外滩紫云花园、浦发领汇、浦发唐颂苑、浦发唐玺苑、尚璟和苑、国浩雅维里、恒盛湖畔御景、恒盛御景、浦发新江湾城雅苑、浦江华侨城尚滩苑、保利新里海玥、恒盛御华景庭、浦发新江湾城苑、浦江华侨城云台苑、浦江华侨城云清苑、新城玺云湾、浦江华侨城云澜苑、新城玺云湾、浦江华侨城云澜苑、天安阳光半岛、世博园浦耀苑、融创金科上城、首创御城、金地自在城、保利天汇、保利和光屿湖、保利臻尚、融创未来未来上海、保利云上、绿地旭辉海上和光、绿地御庭名邸御翠苑、中铁建花芸庭、融耀公馆、融耀虹桥、东岸观邸、尚东湾、东方悦云湖花园、上海院子、东滩天香苑、国浩时代天元、新城玺浦上、新城玺锦庭、浦发澜湾、绿洲御玺、象屿品悦、中建熙江苑、新城玺浦里、新城玺浦庭、新城玺浦上、新城玺浦庭、绿地云湾等。
从数据可以看出，真正能够符合普通住宅特征的项目并不多，且大部分都是一些老盘。也就是说，上海如今几乎没有普通住宅了。
