美国有没有万达？
这个问题我两年前答过一遍了，这两天突然这么多赞，有点吓怕，故重新发布一下答案 先讲结论 在美帝所有商业项目中，万达是一个特别特别的另类 原因有以下几点
1 美帝没有成型的商业地产开发运营模式 中国有“万”字招牌的万达集团，但是在美国是没有分号的。所以不存在国内的那种以地产作为切入点，完成资金募集和项目运营主导权的玩法。美国那几个著名的商场开发商（Simon、Unibail-Rodamco、Macerich）也没有一个是以地产为主营业务的公司。这些公司的起源可以追溯到上世纪50年代甚至更早，最早就是做mall的，后来扩张到多个城市开设连锁卖场。
2 美帝没有“轻资产”概念 万达在走出大连第一步就到美国搞了两栋楼，然后整租给一家叫WALT DISNEY COMPANY（华特迪士尼公司）的美国公司做总部用。虽然这两栋楼是万达买的，但Disney是实打实付租金的(年1839万元人民币左右)，而且这钱是在签合同时就一次性付清了的。当然，这是建立在9%的固定资产折旧基础上的。
3 万达在美国没想靠地产来挣钱 因为如果真想做地产开发，那最可能的操作是像国内那样，拿一块地，自己找开发商做楼盘，然后自己卖房子赚钱。但这显然不现实——土地交易复杂且手续繁冗，加之中美两国法律不同导致产权归属问题难以解决。况且即使买了地，按照美国的建造周期，从立项到建成至少5年时间，而期间地价涨幅难以预料。 于是就有了现在的这种模式：拿已经建好但租不出去的项目来跟美国人谈合作，提供融资渠道和支持的同时顺带帮助改善当地就业环境 和之前提到的那个Downtown NYC项目相比，万达这个项目的租金水平相当低，仅仅是前者的五分之一不到。
不过，考虑到Downtown NYC项目是由一个叫作Hudson's Yard的老牌房地产开发商牵头的，或许我们可以期待一下该项目的竣工并投入运营后，能否为当地带来更多的GDP和就业岗位。 说一点题外话：很多人应该不知道，除了我们日常接触到的shopping mall之外，还有一个跟shopping mall几乎同等存在意义的建筑类型叫做lifestyle center 以上图为例，这个位于南加州的lifestyle center里面不仅包含了各种零售商铺，还有饭店、电影院和办公空间等等，它的产生就是为了替代之前的Mall从而迎合年轻人挑剔的休闲需求。